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- 地上權是趨勢，用少少的錢買個家，鵬程建設總經理吳武山倡議新購屋經濟學
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鵬程建設總經理吳武山將「新購屋經濟學」導入房市，以先建後售推出「微笑莊園」地上權電梯別墅。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】麗寶集團總裁吳寶田指出「建築是良心事業(yè)」，集團推出建案都秉持讓消費者「看得到、摸得到，而且買得喜歡」，因此，集團規(guī)劃建案高達95％都是先建後售，也從不參與紅單炒作，以鵬程建設為例，1993年創(chuàng)立，至今30個年頭，拿過多個建築大獎，近幾年更跨進地上權建案，鵬程建設總經理吳武山更將「新購屋經濟學」導入房市，強調以比所有權更少的錢買到可以傳承兩代的地上權住家，讓手頭有更多資金可以運用在投資。
地上權住宅在國外相當普遍
吳武山總經理指出，地上權住宅在國外其實相當普遍，包括新加坡、香港、馬來西亞、日本、韓國、荷蘭、英國等，都積極堆動地上權住宅，臺灣的觀念也正跟進國際趨勢在改變中，他以鵬程建設在臺中太平新光特區(qū)推出的地上權別墅案「微笑莊園」為例，基地面積約2588坪，分兩期開發(fā)，總規(guī)劃67幢別墅，每幢都配電梯、雙車位，每個房間都是套房，「這樣的建案若以所有權計價，總價至少4千萬元起跳，但『微笑莊園』總價僅約2-3千萬元間」。
地上權是未來的「新購屋經濟學」
吳武山總經理分析，少子化改變人口結構，以及現階段萬物齊漲的趨勢下，地上權的房地產，讓居住者可以用更便宜的價格，購置一幢居住一輩子(甚至傳承兩代)的不動產，這是新世代的「新購屋經濟學」。只要花費比所有權不動產還要少的錢(約7折左右)，便可以擁有一個家，讓更多資金可運用在其他投資獲利，因此，麗寶集團旗下的各家建設都是朝這個方向前進。
鵬程建設經營理念秉持「誠信態(tài)度、精良品質、穩(wěn)健經營、熱忱服務」4大原則，並以「和諧、創(chuàng)新、卓越」為理念，希望成為時代先驅，企業(yè)典範。
花大錢去買大樓的公共設施，不劃算
吳武山總經理表示，「微笑莊園」是臺中首個地上權別墅案，規(guī)劃別墅主要是周邊區(qū)域有透天換屋的需求，再加上基地形狀屬於長街廓，適合規(guī)劃別墅，1樓還可以規(guī)劃成店面，部份買家以臺商為主，分別有在大陸、新加坡經商，他們知道地上權建案的優(yōu)勢，因此，很快就決定要買。有位購買的臺商表示，「大樓建築平均公設比約33％，同樣想擁有90坪的室內居家空間，至少要買到權狀125坪左右，大樓還要支付管理費等相關費用，整體支出相對較別墅高出許多?！埂肝⑿ηf園」地上權別墅案除總價比所有權親民外，還坐擁樹德、樹孝、中山、育賢4大商圈散步之距，新高國小、新光國中皆在5分鐘車程內，鄰近立文、立德、馬卡龍、廍興、新光兒童、德興公園。
鵬程建設經營4原則、3理念
鵬程建設經營理念秉持「誠信態(tài)度、精良品質、穩(wěn)健經營、熱忱服務」4大原則，並以「和諧、創(chuàng)新、卓越」為理念，希望成為時代先驅，企業(yè)典範。推案朝向創(chuàng)造「幸?？臻g」、選用「優(yōu)質建材」、注意「施工細節(jié)」、展現「真誠服務」、提供「安心保證」、營造良好居住環(huán)境。鵬程建設並朝向多元發(fā)展，包括廠辦、集合住宅、透天別墅等類型產品的興建與銷售。
鵬程建設北中南推動多個地上權案
目前鵬程建設在北中南有多個地上權案，分別規(guī)劃飯店、住宅、辦公室，2023年在臺北市內湖區(qū)、雲林縣斗六市都還有地上權建案的規(guī)劃，在新北市泰山區(qū)、五股區(qū)也會推出所有權住宅大樓建案，以所有權、地上權「雙軌並進」的方式營運。吳武山總經理認為，目前營建造價還處於高檔，房地產還是有缺工、缺料等問題，土地、營建成本不降，房價很難下跌。即便近期房市交易量縮，多數建商會改採先建後售方式推案，房市還是呈現「量縮價穩(wěn)」的方向，麗寶集團鵬程建設大多數建案仍會持續(xù)採用先建後售方式，讓消費者看得到、摸得到，而且買的喜歡。
